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「營建業申報實務」目錄
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1-1 營建業之行業特性
1. 營建業的特性
1-1 營建業之行業特性
1-2 會計作業特性
2. 營建業專有名詞
3. 營造業的分類
3-1 行業概況
3-2 以廠商之經營型態區分
3-3 工程合約之分類
5. 營建業收益之認定
5-1 營建業收入之認定
5-1-1 營業收入申報-成本回收法
5-1-1-1 成本回收法範例
5-1-2 營業收入申報-完工比例法
5-1-2-1 完工比例法範例
5-1-3 營造業統一發票調節表
5-1-4 營造業之成本注意事項
5-2 認列收入應注意事項
5-3 相關法規
5-4 營業收入之解釋函令
5-4-1 完工後變更工程重新議價視為新工程
5-4-2 .營造業包工不包料工程應按實際承包工程價課稅
5-4-3 包作業不得以工程款抵付逾期罰款而開立發票
5-4-4 承攬工程因他公司延誤而取得及交下包之和解金均屬銷售額
5-4-5 依約向業主收取之獎勵金核屬承包工程之營業收入
5-4-6 在國外無分支機構營業代理人而承攬國外工程時應申報收入損費
5-4-7 外商在我國境內承包工程由國外採購材料等之價款仍應依法課稅
6. 營業成本及費用
6-1 營業成本
6-1-1 營建業之期初存貨
6-1-2 營建業之本期進貨
6-1-3 營建業之期末存貨
6-3 相關法規
6-4 營業成本及費用之解釋函令
6-4-1 營建業提示其耗用材料及人工費用有關帳簿文據之認列規定
6-4-2 自備原料委託廠商加工其原物料耗用數量比照製造業查核
6-4-3 營造廠與土地所有人合建房屋因故解約之賠償費得列為費用
6-4-4 聯合承攬工程進項憑證可比例開立發票或主辦人先取得再分別開立發票予其他承攬人。
6-4-5 .外商在我國境內包工列報我國境外相關成本費用認定之疑義
6-4-6 核釋營業人取得非實際交易對象所開之統一發票作為進項憑證申報扣抵銷項稅額
6-4-7 取得虛設行號發票，涉嫌虛增成本費用者，所核定之所得額
6-4-8 預拌混凝土攪拌車之折舊費用屬成本
7. 營造業之查核實務
7-1 帳簿文據之查核
7-2 營業收入之查核
7-3 營業成本之查核
7-4 各項費用之查核
7-5 資產負債之查核
2. 營建業專有名詞
營建業申報實務 ======= <span style="color:#0000FF;">**(一)工程成本應依工程合約工地別分別入帳：**</span>營建業為一典型之分批成本會計制度，而房屋建築投資業與營造業之營業成本，實為一體兩面，當其工地在二個以上時，應依各工地別分別計算其工程成本，法雖未明文規定應分別依工地別入帳， 惟為方便分別計算，在入帳時亦盡可能採用工地別入帳，致使其成本會計作業 較一般製造業為繁。 <span style="color:#0000FF;">**(二)損益計算方法特殊：**</span>建築投資業銷售之標的其生產過程（工程期間）長，異於ㄧ般買賣、製造等行業，而以所有權登記日為權責發生年度，其損益計算方法可採全部完工法或完工比例法；而營利事業承包工程期工期在一年以上者，除特殊條件者外應採完工比例法，此為財務會計準則公報及現行查核準則所明訂，其以完工不同階段認定損益為其特點。 <span style="color:#0000FF;">**(三)銷售商品包括應稅標的與免稅標的：**</span>由於房屋與土地之銷售具有不可分離性，因此除非合建分售外，其於型態之建屋出售其銷售商品標的包括應稅（房屋部分）及免稅（土地部分），其間房地銷售比例，影響收支之分配比例，從而影響課稅所得額及免稅所得額。 <span style="color:#0000FF;">**(四)視同銷售價格之決定不易：**</span>在合建分屋中因涉及物物交換，其房屋交易開立發票之金額因無實際付款，而稅法中規定應依視同銷售之規定開立統一發票，雖規定以實價開立之，惟常在房屋評定現值、土地公告現值、房屋實際建築成本與實際交易價格間難予取捨，且稅法硬性規定以房屋建築成本換出部分為土地成本，進而造成損益計算及開立發票之困擾。 <span style="color:#0000FF;">**(五)取得之原始憑證較易產生瑕疵：**</span>營建業由於周邊行業多，會計作業水準不一，且營造廠借牌之風盛行及稅法之強制規定，致使原始憑證之取得常有名目不符，取得不易，或有實際付款流程無法配合，造成憑證於日後查核較有瑕疵，且較易受虛設行號憑證之困擾。
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