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「營建業申報實務」目錄
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1. 營建業的特性
1. 營建業的特性
1-1 營建業之行業特性
1-2 會計作業特性
2. 營建業專有名詞
3. 營造業的分類
3-1 行業概況
3-2 以廠商之經營型態區分
3-3 工程合約之分類
5. 營建業收益之認定
5-1 營建業收入之認定
5-1-1 營業收入申報-成本回收法
5-1-1-1 成本回收法範例
5-1-2 營業收入申報-完工比例法
5-1-2-1 完工比例法範例
5-1-3 營造業統一發票調節表
5-1-4 營造業之成本注意事項
5-2 認列收入應注意事項
5-3 相關法規
5-4 營業收入之解釋函令
5-4-1 完工後變更工程重新議價視為新工程
5-4-2 .營造業包工不包料工程應按實際承包工程價課稅
5-4-3 包作業不得以工程款抵付逾期罰款而開立發票
5-4-4 承攬工程因他公司延誤而取得及交下包之和解金均屬銷售額
5-4-5 依約向業主收取之獎勵金核屬承包工程之營業收入
5-4-6 在國外無分支機構營業代理人而承攬國外工程時應申報收入損費
5-4-7 外商在我國境內承包工程由國外採購材料等之價款仍應依法課稅
6. 營業成本及費用
6-1 營業成本
6-1-1 營建業之期初存貨
6-1-2 營建業之本期進貨
6-1-3 營建業之期末存貨
6-3 相關法規
6-4 營業成本及費用之解釋函令
6-4-1 營建業提示其耗用材料及人工費用有關帳簿文據之認列規定
6-4-2 自備原料委託廠商加工其原物料耗用數量比照製造業查核
6-4-3 營造廠與土地所有人合建房屋因故解約之賠償費得列為費用
6-4-4 聯合承攬工程進項憑證可比例開立發票或主辦人先取得再分別開立發票予其他承攬人。
6-4-5 .外商在我國境內包工列報我國境外相關成本費用認定之疑義
6-4-6 核釋營業人取得非實際交易對象所開之統一發票作為進項憑證申報扣抵銷項稅額
6-4-7 取得虛設行號發票，涉嫌虛增成本費用者，所核定之所得額
6-4-8 預拌混凝土攪拌車之折舊費用屬成本
7. 營造業之查核實務
7-1 帳簿文據之查核
7-2 營業收入之查核
7-3 營業成本之查核
7-4 各項費用之查核
7-5 資產負債之查核
1-2 會計作業特性
營建業申報實務 ======= <span style="color:#0000FF;">**(一)工程施工期間長：**</span>營建業之工程期間不論建築投資業投資興建房屋出售或營造業承攬工程往往長達數年，橫跨數個會計期間，且損益計算方法特殊，涉及層面廣致使損益計算方法較為複雜。 **<span style="color:#0000FF;">(二)經營型態多樣化：</span>**營建業之經營型態相當多，在建築投資業因其標的涉及房屋及土地，經營型態上可分自地自建、合建分屋、合建分成、合建分售及共同投資興建等；在營造業因其施工標的涉及材料及人工，經營型態上可分包工包料、包工不包料、部分包工包料、部分包工不包料等，經營型態均屬多樣化。 **<span style="color:#0000FF;">(三)最低資本額之限制：</span>**營建業之交易標的為不動產，以土地為例，其交易價格每坪在數十萬元至數百萬元不等 房屋之建築成本以每坪或平方公尺為單位 每坪，， （平方公尺）數萬元，因此其所需之資本額異於ㄧ般行業，以現行法令之規定，建築業雖取消最低資本額之限制，但營造業分甲級、乙級、丙級，有最低資本額之限制。 <span style="color:#0000FF;">**(四)相關周邊行業多：**</span>營建業向有火車頭工業之稱，與營建業相關連之行業，計有建設公司、土地開發公司、營造廠、建材供應商、工程公司、土木包作業、房屋廣 告代銷業、房屋仲介業、建築經理公司等，其周邊行業之多亦為其他行業所罕見。 <span style="color:#0000FF;">**(五)涉及稅目廣：**</span>營建業自購地或簽訂合建契約開始至完工銷售止，所涉及之稅目包括印花稅、土地增值稅、營業稅、營利事業所得稅、綜合所得稅、契稅、房屋稅、地價稅、工程受益費、贈與稅，因涉及稅目極廣，如非歷經深入鑚研，無法了解其全貌。 (六)商品、價格唯一性：營建業所銷售之商品都有其差異性，並非標準化商品，故其價格因品質、地段等因素，差異很大。
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