公司出售借名登記之土地，依「債權買賣」行為課稅
財政部中區國稅局表示，依財政部2012年7月4日台財稅字第10104563040號令規定，營業人購買農地，囿於法令限制，借名登記於他人名下，嗣該未取得農地所有權之營業人出售該農地並取得代價，屬債權(不動產登記請求權)買賣行為，應按出售價格開立統一發票與買受人；另應按所得稅法第24條規定，以其出售收入減除成本及相關費用後計算所得額，依同法相關規定課徵營利事業所得稅。
該局查核轄內甲公司2019年度營利事業所得稅結算申報案件，發現該公司於損益表營收調節說明填載出售資產600萬元，惟未申報處分資產利益及損失。經請甲公司提示相關合約書等資料，進一步發現該公司於2013年間以4,000萬元向王君購買台中市某地段土地、2017年間以30萬元向乙公司購買座落於該筆土地上未辦保存登記廠房，房地均借名登記於甲公司負責人配偶陳君名下；嗣後並陸續於該筆土地上擴建及修繕未辦保存登記廠房，2019年間由陳君簽訂買賣契約書以6,000萬元出售房地與林君並完成移轉登記。
該局說明，甲公司以價金6,000萬元出售借名登記於他人名下之房地，依財政部上開令釋規定係屬債權買賣行為，應按出售價格開立統一發票予買受人林君，惟甲公司僅開立統一發票600萬元予買受人，除應補徵營業稅270萬元外，並按短漏報處罰。至於甲公司漏報營利事業所得稅部分，則以出售該筆債權之收入6,000萬元減除其成本及相關費用(擴建、修繕、仲介費、土地增值稅等)計4,400萬元後之所得額1,600萬元，按稅率20％補徵營利事業所得稅320萬元，並按所得稅法第110條第1項處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。
該局提醒營利事業如有出售借名登記之房地，應留意稅法相關規定，避免因違反法令而遭受處罰。民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠服務。
資料來源：中區國稅局
